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    外國人在中國簽訂房屋租賃合同時應注意的事項

    2015/7/21 17:35:18      點擊:740

     

    英國人A從他的朋友C轉租房屋一間,租期從2015年5月20日至2015年6月20日,A支付了住房租金及押金。2015年6月15日房屋到期前,房屋中介方B公司的員工就以短信提醒租房快到期要求安排退房事宜,A表示同意,并于6月19號搬出并通知了B公司的員工。但B公司卻以A正式移交鑰匙的時間推遲了一周為由要求A多支付一周的租金,并扣留了押金。A覺得B公司的做法侵犯了他的權益,因為他在房屋到期前搬出房屋并通知了B公司的員工,卻被要求多付一周的租金還被扣留了押金,于是在6月30日找到我,希望通過法律手段維護自己的權益。

    我認為B的做法完全不符合房屋租賃法律和合同規定。根據《合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》等有關法律規定,在租客已經明確表示不再續租并搬出房屋的情況下,B公司員工要求多支付一周的租金是沒有法律依據的。

    為了盡快讓A拿到被扣留的押金,我先給B公司的總經理發了一封律師函,對有關此事會涉及法律規定及法律后果做出詳細的說明,使之認識到如果起訴到法庭結局將會是怎么樣。另外我還從社會影響方面進行了分析,讓他們自己權衡利弊。B公司在收函后第三天給我電話,同意做出讓步,但還是要多收四天租金,A堅決不同意。這樣又僵持了近一周,最后我發出最后通牒,如果不全退我們馬上起訴。果然,他們第二天就答應全部退款了。

    案件總結:

    此案雖小,但具有一定的代表性,為了維護自己的合法權益,外國人在中國簽訂房屋租賃合同時,通常應注意以下幾個方面:

    1、合同條款要具體清楚,不要模糊,更不能遺漏。如到期如何交接,找誰交接,何種方式交接以及合同到期是否自動終止合同等;

    2、合同一定要和業主簽,而不能只和中介簽,更不能把押金或租金交給中介。首先中介收這些錢就違法,其次要防止有些黑中介卷款潛逃;

    3、業主或租戶委托中介的時候也要小心,要注意調查打聽一下這個中介的信譽狀況,以免受騙上當;

    4、對于合同到期退房后如果業主或中介扣押金如何處理要特別約定違約責任,使之不敢輕舉妄動。

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