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    中介炒房當原告——美夢落空

    2015/11/20 17:30:49      點擊:653

     

    2015年5月30日,胡某與趙某簽訂《房地產買賣合同》,約定胡某將自有的房產轉讓給趙某,轉讓價5,200,000元,并約定了20%的違約金等條款。之后由于房屋價格猛漲,胡某不愿意繼續履行合同,趙某遂將胡某告到了深圳市寶安區法院,要求胡某承擔違約金104萬元。

    2015年7月28日,胡某在收到寶安區法院傳票兩天后就聘請我所的傅國蓀律師作為其代理人。作為胡某的受托人,傅律師深感此案壓力頗大,因為之前深圳龍崗法院已有判例,違約方要承擔合同約定房價20%的違約金!但是,通過各種途徑,傅律師終于以其豐富的辦案經驗和敏銳的洞察力找到了案件突破口:原告趙某本身是涉案房屋中介公司的工作人員,而根據國家有關法律規定中介禁止炒房。

    經法庭審理,法院最終認為雖然胡某存在根本違約,但是,原告趙某違背職業操守,在胡某多次要求提供真實買家身份時,刻意隱瞞,未向胡某披露交易的重大信息,購買自己提供居間服務的房產,存在重大過錯。最后判決解除合同,但胡某只需向趙某支付5萬元的違約金,而近兩萬的訴訟費原告趙某自己就要承擔一萬五。

    此案的啟示:任何看似沒有希望的案件其實不然。

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