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    中國人如何在越南買房?

    2019/12/5 17:57:49      點擊:1284
    內容

     現在越南經濟發展迅速,越來越多的中國人來越南工作或投資,其中對越南房產的投資也逐漸成為熱門。為此,廣東雄越律師事務所越南分部幫助大家解答以下有關問題:

      一、中國人可以在越南買房嗎?

      根據 越南2014年《房屋法》第159條第1款規定:外國人在越南買房必須具備以下兩種條件:

    1) 外國個人在越南投資房產項目有投資證書,項目已經獲得批準2)通過辦理合法手續獲準進入越南的所有外國個人,均可在越南買房,除了享受外交優惠權, 豁免優惠權, 領事權的人以外。

    因此,屬于以上兩種情況之一的中國人可以在越南擁有自己的房屋。

    二、中國人可以合法擁有越南房產的形式有多少種?

    有兩種形式:

    第一種:根據越南的項目投資建設房屋;

    第二種: 購買, 租賃,贈。

    三、中國人可以在越南擁有多少公寓、房屋?

    1、外國人只能購買和擁有不超過公寓樓內公寓數量30%的房屋;

    2、如果有單獨的房屋,包括別墅和相鄰房屋,相當于鄉鎮級行政單位人口的區域最多可購買250座房屋。 

     3、在人口等于區級行政單位的地區,該地區的投資項目涉及建造商品房,包括單獨出售的房屋, 根據規定越南第99/2015號議定第76,僅允許外國人

     如果只有一個項目的獨立房屋數量少于2500所,外國人所擁有的房屋總數不得超過該項目中房屋總數的10%;

     如果只有一個項目的獨立房屋數量相當于2500所,外國人最多只能擁有250所;

     如果有兩個或兩個以上項目的獨立房屋總數少于或等于2500所 外國人所擁有的每個房屋的數量不得超過10%。

    、稅費

    買房屋中國人要交:10%增值稅;房屋價值的0.5%報名費,還有行政費 ,地方不一樣。

    五、在越南買房屋要注意什么?

           首先,中國人需要根據法律規定證明自己有資格在越南擁有房屋。根據越南2014《房屋法》,中國人只需“合法進入越南”就能擁有房屋。因此,中國人必須在越南逗留期間證明其“合法性”。

           第二,有些項目對中國人有限制,所以還需要了解哪個樓盤可以購買哪個樓盤不能購買,以免遭受不必要的損失。

          ,在合同簽訂期間,中國人需要了解投資者與購買者簽訂房屋購買合同的條件,以確保交易合法并得到越南法律的保護。投資者要保證合同的形式、合同的內容是合法的。

          ,越南投資者的合同履行可能與中國人的貿易慣例不同。比如,越南通常沒有規定投資者有義務提醒買房者支付購房款,這與某些國家的習慣不同。 這可能導致購房者延遲付款,并可能導致合同規定的罰款或終止合同。

            五、對中國人在越南購買、租賃、贈、繼承房屋,房屋產權最長不得超過50年。到期前的個月,如果房主想延期,則需要提交一份清楚說明延長期限的申請,并附上房屋證書的公證副本,交由房屋所在省的人民委員會審議和解決。

          第六、如果中國人和越南人結婚,那么中國人跟越南人一樣,都可以對房屋擁有長期穩定的使用權。 如果中國人和越南人離婚,則有四種情況

    1、中國人和越南人一起同意把房屋給越南人,意味著中國人對房屋沒有權利。

    2、越南人同意把房屋給中國人,中國人對房屋擁有長期產權。

    3、 中國人和越南人一起同意賣 捐贈 房屋則喪失產權。

    4、沒有分開財產 中國人對房屋還有權擁有永久產權。

     

    綜上所述,在購買房屋之前,需要仔細考慮,了解越南法律的規定,以避免將來出現不必要的風險。


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