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    離婚房產怎么分割?

    2017/4/20 9:16:26      點擊:668

    中國有句古話:先成家后立業。成家對中國人來講是件大事。在中國傳統觀念里,成家(結婚)就得有房,所以大部分國人拼命地掙錢為的就是有個房子,前仆后繼地爭當“房奴”,可見房產對中國人來講多么重要。因此在離婚時房產分割成了財產分割的重頭戲就一點不奇怪了。那么,房產究竟要怎么分呢?

    首先,我們要界定涉及的房產是個人房產還是共同房產,因為只有共同房產才能在離婚時被分割。這里涉及到幾個問題,如要判斷房子是婚前買還是婚后買?支付首付的是個人財產還是夫妻共同財產?亦或是父母出資?有無相關協議?房產登記在誰名下?根據《婚姻法》及相關司法解釋可以得出以下結論:

    一、以下房產屬于夫妻一方房產:

    1)夫妻一方婚前購買并登記在自己名下的房產。

    2)夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該房產所有權由雙方協議處理。協議不成的,為不動產登記一方房產。

    3)當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,除父母明確表示贈與雙方外,該房產屬于個人財產。

    4)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的。

    5)婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下的房產;

    6)第三人明確贈與夫妻一方的房產;

    7)遺囑繼承中明確遺贈給夫妻一方的房產。

    二.以下房產屬于夫妻共同房產

    1)夫妻婚前共同出資購買的,產權登記在兩人名下的房屋;

    2)夫妻婚后購買的房屋;

    3)父母雙方出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下,除另有約定外,該不動產可認定為雙方父母按出資份額按份共有。

    4)當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,除父母明確表示贈與一方外,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,為夫妻共同財產。

    5)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同房產。

    6)繼承或遺贈所得的房產,但明確表示遺贈或贈與夫妻一方的除外。

        其次,確認該房產是共同房產后,根據《婚姻法》規定,離婚時,如果夫妻雙方自愿通過協議分割夫妻共同財產的,則按協議處理;如果協議產生分歧或者協議不成的,則由人民法院判決。財產分割時不論是雙方協議還由法院判決,都得遵循以下原則:

    1.男女平等原則。

    2.照顧子女和女方利益原則。

    3.有利生產、方便生活原則。

    4.權利不得濫用原則。

       5.一方生活確有困難,另一方應在其住房和個人財產中給予適當幫助原則。離婚時,一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式,可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。

    另外,在離婚時對房產的分割,雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

    (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

    (二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

    (三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

    在處理不動產產權的過程中涉及許多法律問題和證據收集過程,稍有不慎就會使自己的利益遭受損失。在現今房價高居不下的情況下,對房產的爭訴更應謹慎。在離婚時很多當事人情緒波動較大,無法保持冷靜,這事是很難看清事情所有的脈絡,有時候甚至會感情沖動作出一些不理智的承諾或約定,心情平復后卻又后悔莫及。

    正所謂當局者迷旁觀者清,律師作為專業人士就能起到很好的提醒、建議和幫助作用。同時,在收集財產證據時,當事人會出現收集難的問題,如不知道怎么收集,收集到的不是真正有用的信息,而律師通過其豐富的經驗可以減少問題的發生。

    有一個坊間流行的小段子:為什么不要和律師結婚?因為你離婚時會一毛不剩??梢钥闯?,在您離婚的時候,請一位有經驗的律師尤為重要!


    相關法條:

    《婚姻法》

    第四十二條 離婚時,如一方生活困難,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。

    《婚姻法》解釋一

    第二十七條 婚姻法第四十二條所稱"一方生活困難",是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。

    一方離婚后沒有住處的,屬于生活困難。

    離婚時,一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式,可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。

    《婚姻法》解釋二

    第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。

    第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

    (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

    (二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

    (三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

    第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

    當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

    第二十二條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

    當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

    《婚姻法》解釋三

    第六條 婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

    第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

    由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

    第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

    夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。

    第十二條 婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。

     

     



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