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    【漲姿勢】未成年子女房產不是父母想賣就能賣

    2016/9/13 10:33:08      點擊:519
    內容
    2016-09-12 中國普法
      先來漲知識!近年,很多父母因各種原因,會將房產登記在自己未成年孩子的名下,作為孩子的監護人,許多父母可能會認為,自己可以理所當然的處置該房產,但實際上并非如此!OH!NO??!
    經典案例


      日前,合肥衡正公證處辦理了一起合肥相關公證事項。


      張某與李某系夫妻,婚后雙方于2001年生育一子張子,張偉(化名)今年十五歲即將在某校上高一。
      前些年,張某與李某全額在合肥市購買了一套房產,房屋登記在兒子張子名下。今年年春節后,合肥市的房產升值巨大,適逢張子升學及教育方面的需要,家庭商量打算將登記在兒子名下的房產出售了。
      與買方去房管部門辦理售房事宜時,被告知要辦理公證,于是張某與李某來到公證處咨詢公證相關事宜。
      張某與李某很不理解,認為該房產雖然登記在兒子名下,但是房款是他們出的,他們也是孩子的父母,因此房屋的處分權理所當然是他們做主即可,可是為什么還需要公證呢?
    公證處說法
      父母無權任意處分未成年兒女名下財產。
      《民法通則》第18條第1款規定:“監護人應該履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產”。
      張某與李某是張子的監護人,張子是未成年人,是限制行為能力人。依據建設部《房屋登記辦法》第14條的規定,張某與李某出售張子的房產,需要出具書面保證,保證不損害張子的利益。
      鑒于售房的目的是為了維護未成年人的利益,故從有利于未成年人權益考慮,在未征得未成年人同意的情況下,公證處才能受理此類公證?! ?strong>辦理這類保證書公證的必要材料
      1、父母的身份證、戶口簿、結婚證;
      2、孩子的身份證或相關帶照片的證件、戶口簿、出生醫學證明;
      3、其他公證員認為必要的材料等。
      鑒于張某孩子還在上學,公證處與張某與李某約定,可以等孩子中午放學來辦理手續。
    案例結果


      次日,張某與李某攜張子一家三口在約定的時間再次來到公證員面前。公證員審核材料后,受理了該公證案件,在審查、詢問及核實后當場為其出具了公證書,張某與李某拿到公證書后,對公證員優質、高效的服務表示非常感謝,稱公證書的出具幫其順利完成了過戶事宜。


    來源:安徽司法微信公眾號

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